新天下开展有限公司旗下的K11 MUSEA，作为香港高端贸易的代表之一，不断是市场存眷的核心。

　　本年暑假时期，场内珠宝钟表及一线豪侈品牌的贩卖额同比增加了20%，游客均匀单笔消耗亦按年升约30%。

　　在贸易地产合作日益剧烈确当下，这一数据不只印证了K11 MUSEA深耕高端市场的连续性命力，更揭发项目已往一年鼎力度品牌焕新晋级全新相貌和其背后的运营逻辑。

　　赢商网实地踩盘发明，能创下功绩新高的K11 MUSEA，这一年有着较为明显的变革，特别是在品牌门店的焕新晋级层面，不管是数目仍是质量均非常凸起。

　　据悉，有超越50个佳构时髦糊口品牌由客岁年中至今接踵进驻K11 MUSEA，更有逾10个国际高端豪侈品牌强势落户或晋级扩大店面。

　　新进品牌并不是简朴的堆砌，而是牢牢环绕K11 MUSEA高端定位稳固批发市场的职位，同时兼具提拔业态及内容丰硕度，进一步创作发明多元聚集的消耗体验。

　　K11 MUSEA自开业以来，不断是国际品牌的热点挑选，高端市场作为项目晋级的中心抓手，本次豪侈品批发板块的扩容力度可谓注目。

　　自客岁7月起，K11 MUSEA吸收超越十个国际一线豪侈品牌连续进驻、晋级或扩建，多个注目项目亦连续退场。

　　赢商网现场察看发明，新进驻的豪侈品牌不只进一步提拔K11 MUSEA在诸如皮具、珠宝、手表、香水、美妆等高端批发细分品类的丰硕度，其品牌门店打造上亦很有讲究，更重视品牌本性表达，并奇妙融入K11 MUSEA共同空间艺术完成共生。

　　■ 瑞士初级制表品牌爱彼AP HOUSE K11 MUSEA于本月全新表态新翼地区，有用操纵维港景色，设有主题茶吧、以boudoir法度内室为灵感的粉色雅间，及占地135平方米的绿意阳台与原有空间相连，为高端客群创作发明专属的尊尚歇息及购物体验。

　　■ 全新表态的劳力士，其店肆有用操纵中庭空间地位展出，呈献劳力士手表典范的设想美学与杰出工艺品格，与BOTTEGA VENEIA快闪店完成首尾相邻。

　　■ 豪侈品牌PRADA将进驻，开设全新复式店舖，进一步丰硕K11 MUSEA的豪华时髦品牌组合。

　　■LOEWE特地店和Saint Laurent K11 MUSEA旗舰店经片面晋级后，亦已于本年接踵以极新格式归纳品牌的标记性风气。

　　据项目方流露，将来两年，跟着逾十个豪侈品牌的进驻及晋级方案完成，K11 MUSEA豪侈品牌批发面积将扩大一倍。这类范围性的品牌加码，在香港高端贸易项目中实属稀有，背后世表高端品牌对项目方和本地市场的高度承认。

　　赢商网从本次考查中得悉，K11 MUSEA在稳固高端品牌市场劣势的同时，亦兼具触及环球时髦糊口品牌，且这些品牌傍边不乏初次进驻香港的特地店及旗舰店，挑选K11 MUSEA作为开辟香港以致外洋的首站。

　　自客岁7月起，项目便迎来超50个全新品牌落幕威尼斯wns8885556官方入口，涵盖美妆、时髦、休闲、活动等多元范围，首店品牌与多元化特征品牌组合，进一步丰硕消耗条理，为主顾呈献全方位的共同时髦生验。

　　■ 如，泰国高端安康及美容品牌PAÑPURI出格选址K11 MUSEA开设首间外洋门市，传承泰国摄生传统，探究自然动物香气的力气。

　　■ 风行韩国的英国人气品牌Rockfish Weatherwear亦以全港独家门店退场，带来兼具功用与时髦的户外衣饰及鞋履。

　　■ 瑞士初级巧克力品牌Läderach的全港首间特地店已于上月尾落户K11 MUSEA，将精美工艺与极致口感带入当地市场。

　　■ 而韩国时髦糊口品牌Discovery Expedition首度登岸香港，选址K11 MUSEA，全港首间旗舰店行将于下个月落幕，并将冒险肉体融入都会糊口。

　　■ 国际美妆批发品牌Sephora于馆内开设全九龙范围最大的店舖，亦是全港独一开设美妆巨匠课程的分店，彰显其努力于为香港消耗者带来美妆体验的许诺。

　　■ 另外一人气品牌Bath & Body Works亦于上月尾以全港最大旗舰店华美退场威尼斯wns.8885556，成为身材照顾护士及香氛喜好者的全新探究地标。

　　与此同时，多个现有品牌亦在K11 MUSEA主动扩大及晋级店面，努力为主顾打造更丰硕的时髦生验。

　　■ 活动品牌lululemon上月扩建后从头落幕，门店范围合格式均增至原本的1.5倍，进一步提拔主顾的购物体验与挑选。

　　连续焕新引进的新店，展现出K11 MUSEA的品商标召力，同时，在高端一线豪侈品牌、首店品牌、国际化多元品牌的会聚效应，进一步提拔项目豪华批发及高端品尝糊口的全方位体验，也印证了项目这一年所获得的市场效果。

　　赢商网在此次访问过程当中，也有幸与K11香港首席施行官林灏哲和K11香港营运副总裁孔丽盈停止深度交换，理解K11 MUSEA品牌晋级中心战略与运营逻辑。

　　“交通便当性与景观资本构建人气根底，综合体生态才是项目品牌晋级的‘隐形底气’。”新天下开展批发营业卖力人林灏哲在访谈中直指K11 MUSEA的中心合作力。

　　项目位于尖沙咀中心商圈，毗连星光大道与维多利亚港，直连港铁站且无缝对接西九龙高铁，交通便当性与景观资本构成两重吸收力。

　　但真正构建壁垒的，是Victoria Dockside综合体打造的“全业态消耗闭环”——阛阓与香港绮丽旅店、甲级写字楼K11 ATELIER、效劳式公寓K11 ARTUS构成生态联动，“绮丽旅店的住客，包罗短时间游客与长租客户，已成为豪侈品牌大额消耗的主要滥觞。”

　　更枢纽的是威尼斯wns.8885556，这类生态支持起国际举动的落地才能。“爱彼AP的环球新表公布会、阿森纳球队与阿迪达斯的球星碰头会，这些举动触及留宿、安保、园地等庞大需求，只要配套完美的综合体才气承接。”林灏哲夸大，这类综合体生态协同效应，成为K11 MUSEA不成复制的“护城河”。

　　当前香港高端批发市场正从“铺量扩大”转向重视“单店营销效能提拔”。项目经由过程聚焦‘佳构’与‘独家’两大中心战略吸收品牌落户，提拔品牌形象与客户吸收力，符合高端品牌持久开展计谋。

　　“我们的高端批发针对的人群愈加年青化，中心客群是35至45岁的年青高净值人群，他们不满意于传统豪侈品，更寻求“立异文明、共同体验与新兴品牌”，K11香港营运副总裁孔丽盈分享道。

　　基于此，项目采纳“佳构+独家”双轨战略：既引入GUCCI、Versace等典范豪侈品牌筑牢高端基底，也吸纳了泰国PAÑPURI外洋首店、英国Rockfish Weatherwear全港独家店等“小众高端+独家首店”吸收年青消耗者。“年青的消耗者们很乐于测验考试，盼望开掘新品牌、新体验，而他们也刚巧是豪侈品牌想要吸收的客群。”

　　而K11 MUSEA贸易生态带来的年青化客群，也遭到了浩瀚品牌的存眷。据办理层分享，即便有些品牌未在K11 MUSEA设店，但经由过程举行快闪大概品牌举动，他们发如今K11 MUSEA能吸收到的客户，其消耗力和年齿层，和香港其他批发点面临的客群纷歧样。对品牌来讲，这些新客户群体就是一个增量，是一个培育新客户的有用平台。

　　面临通关后当地客北上消耗的趋向，K11 MUSEA的“风险对冲术”颇具行业参考代价。林灏哲在访谈中夸大：“我们从开业起就对峙当地客户与国际游客并重，今朝二者各占停业额的50%，构成自然对冲。”这类均衡在通关后尤其枢纽——节沐日当地客户北上消耗时，本地、东南亚及中东游客的消耗需求可实时弥补缺口。

　　详细落地中，项目经由过程“品牌分层”完成客群精准触达：一方面引入爱彼、劳力士等国际一线豪侈品牌，针对国际高净值游客供给限量商品与独家效劳；另外一方面则鼎力引进如 lululemon全新观点店、ON running全港最大T1级别旗舰店、韩国时髦糊口品牌 Discovery Expedition香港首店等潮水糊口方法品牌，满意当地年青客群的探究欲。

　　“豪侈品牌已留意到我们的当地客粘性——他们开端将VIP举动、定务放在K11 MUSEA，以至扩建门店增设专属空间。”孔丽盈弥补道，项目经由过程交融豪侈品、体验型活动品牌、IMAX影院、乐高探究中间等多元业态，让项目从“购物场合”退化为“高端糊口方法目标地”，满意了高净值人群全方位消耗需求。

　　K11 MUSEA的“流量引擎”恰是基于文明IP举动与盛事经济的深度绑定。项目经由过程供给从豪侈品到餐饮、展览空间的多样化消耗选项，满意差别层级旅客的需求，构成完好消耗生态。

　　2025年8月，亚洲首个C罗CR7® LIFE博物馆与“CHIIKAWA DAYS”大型特展接踵落户，鞭策人流创开业以来单月新高，珠宝钟表及豪侈品牌贩卖额同比增加20%。

　　“从LV男装秀到Dior圣诞舞会，再到球星碰头会，每一个举动都是品牌与客群的深度互动，而非纯真的营销噱头。”

　　将来，这类形式在K11 MUSEA将连续深化：一方面引入国际级文明IP，另外一方面孵化外乡原创举动（如活动×音乐City Rave系列），让品牌在“场景化体验”中天然浸透消耗心智。

　　值得一提的是，本年3月启德体育园启用后，大型演唱会与赛事明显提拔项目人流与消耗。项目作为举动到场者的主要停止地，间接受益于“赛演经济”，并成为品牌举行粉丝举动的幻想场合，让项目客流屡立异高。

　　在会员运营层面，K11 MUSEA自2019年起搭建自力数字化会员体系KLUB 11正开释高净值客群代价。经由过程跨90%商户通用的“K Dollar”积分、积分兑换等功用，完成“消耗-积分-复购”闭环。“黑卡及黑卡以上的高端客户，本年1月至8月的人均消耗按年增长38%。”孔丽盈流露。

　　这一数据，也印证了会员系统对高净值消耗的拉动感化——即使团体豪侈品市场疲软，忠实客户的消耗力仍连结妥当增加，这同样成为国际品牌连续加码入驻的主要自信心。

　　明显，K11 MUSEA的品牌晋级，绝非简朴的“品牌堆砌”，而是一场以区位为基石、客群为中心、体验为纽带的生态重构，在贸易地产的合作中展示出别开生面的合作力与立异力。

　　瞻望将来，K11 MUSEA以共同市场定位、贸易形式锚定久远开展远景，也将促进这座香港海滨批发地标从“高端阛阓”向“高端糊口目标地”加快退化。